コアラの日記

土地や建物を売ったときの譲渡所得

土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離(分離課税)して、計算することになっています。

譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費、譲渡費用を差し引いて計算します。

(1)　取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。
　なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5％よりも少ないときは、譲渡価額の5％を取得費(概算取得費)とすることができます。

(2)　譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代、売却するときに借家人などに支払った立退料、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用などです。

【国税局HPより】
先祖代々の土地を売るときには
取得費が売買価格のたった５％で
しか認めてもらえないんですね。
しかも分離課税。
ほかの所得と合わせて、いろいろな
控除を使うこともできません。
不動産は売り継がれていくほどに
その価値以上のお金が国に入る仕組み
になっていて恐ろしいことです。

共同通信社記者ハンドブック辞書第12版 for ATOK

共同通信社記者ハンドブック辞書第12版 for ATOKを
パソコンにインストールしてからは、手引きの辞書が
いらないばかりか、便利がことがめじろ押しです。
例えば、これを目白押しと入力すると、注意マークが出て、
用字用語辞典では「目白押し」は「めじろ押し」と記載する
ことになっていることが分かったりします。
ほかにも
•外来語用例集
•運動用語仮名表記
•病名・身体諸器官
•誤りやすい用字用語・慣用句
•紛らわしい法令関連用語
•差別語、不快用語
•数字の書き方
•紛らわしい地名
•紛らわしい会社名
•登録商標と言い換え
など、心強いサポートをしてくれます。

略語から、正式名称に変換することもでき、いつの間にか
お勉強になっていたりもするわけです。
でも、覚えたはしから忘れていくのも確かで、やっぱり
このソフトに頼りっきりにならざるを得ないのでしょう。

朝は寂しく、夜になると元気

朝は寂しく、１日が始まるかと思うと気が重い。
布団の中でいつまでもぐずぐずと丸まって、
どこからか助けが来ないか待っているような
不安な心境だ。
けれども、夜になると元気。気持ちも高揚してくる
のは困ったもの。早く寝ないと明日が起きられなく
なる。
根っからの夜型人間なのか、夜には何か不思議な
力があるのか定かではないけれど、これが逆転
してくれると、とても助かるのにな。

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